• 1 первый этап

  Депозит от 1000 фунтов, который является обязательным для того, чтобы снять понравившийся вам объект недвижимости с рынка. Подтверждением оплаты является квитанция с названием объекта – название комплекса, этаж, номер квартиры.

  На этом этапе наши юристы проверят правильность оформления документов и состояние объекта в земельном кадастре. Кроме того помогут оформить заявление в Совет Министров страны о предоставлении вам разрешения на приобретение объекта недвижимости

• 2 второй этап

  Оплата первоначального взноса, который составляет 20-30% от полной стоимости недвижимости.

  Подтверждение оплаты – договор с застройщиком, где указаны все нюансы покупки — права и обязанности Застройщика, права и обязанности покупателя, внесенная сумма, график оплаты, штрафы за несвоевременную оплату со стороны Покупателя или за нарушение сроков сдачи объекта со стороны Застройщика, а также спецификация, являющаяся неотъемлемой частью договора. В ней указано, в каком виде и с использованием каких отделочных материалов будет сдан объект недвижимости. Подписанный договор необходимо зарегистрировать в налоговой и земельном кадастре, оплатив гербовый сбор 0.5% от стоимости объекта. Также покупатель оплачивает НДС 5%.

• 3 третий этап

  Оплата по графику, оговоренному с застройщиком в Договоре. Например, через полгода 40%, оставшиеся 30% за месяц до принятия в эксплуатацию. Вариаций оплаты много, и чем крупнее застройщик, тем более гибкая система оплаты.

  При внесении последнего взноса необходимо приехать обговорить детали отделки, осмотреть объект и указать на недостатки, если они будут, чтобы их устранили.

Дополнительные расходы

• Трансформаторный сбор у различных застройщиков разная сумма – в среднем около 2000 фунтов.
• Подключение воды в среднем 200-300 фунтов.
• Гербовый сбор 0.5% от стоимости объекта.
• НДС 5% от стоимости объекта (оплачивается при получении ключей либо включается в общий график оплаты, либо оплачивается сразу в момент заключения договора).
• Налог на получение Титула - 3-9% от стоимости объекта (оплачивается с первой покупки 3%, со второй - 6% и последующие покупки 9%). Теперь иностранец может иметь в собственности три объекта недвижимости на одно имя.
• Если есть обслуживающая компания (уборка территории, чистка бассейна, стрижка газонов и т.д.), то может взиматься мейтенс от 50 до 80 фунтов ежемесячно за обслуживание мест общего пользования в комплексе.
• Услуги юриста (нотариуса) около 1000 фунтов.

Рассрочка

В зависимости от стоимости объекта, некоторые застройщики предлагают рассрочку до 2-х лет без процентов.

Кредитование

Есть возможность кредитования для украинцев. Если готовность объекта составляет 75% и есть отдельный титул, то могут дать 50% от оценочной стоимости. На готовые объекты тоже 50% от оценки и при наличии титула. Процентная ставка около 7% годовых. Кредит предоставляется на срок от года до десяти лет.